房地产长期业务停滞 中房股份拟作价305亿元进行资产重组
■本报记者 李未来
见习记者 李凯旋 北京报道
在A股上市多年的房企中房股份（股票代码：600890）由于房地产业务长期停滞，重力怪侠怎么解锁其拟与一家铝挤压产品研发制造公司进行资产重组。《华夏时报》记者了解到，中房股份的业绩已经多年不佳，其相关盈利主要来源于出售公司下的资产。在完成此次资产重组之后，中房股份将从一个不具备竞争力和持续盈利能力的企业转型为一家铝挤压产品研发制造公司。
业绩连年不佳
“公司房地产业务长期停滞，若不能得到根本改善，公司持续经营能力将面临极大风险。”中房股份在2018年的财报中表示。这家在A股上市的房企近日因为一起305亿元的资产重组重新回归到人们的视线。
公开资料显示，在2003年，中房股份因为同业竞争问题从中交建中剥离。虽然已经在A股挂牌24年，但中房股份每年可以说得上是惨淡经营，业绩已经是连续多年不佳。
《华夏时报》记者在查阅了中房股份多年的财报中发现，原始人玩坚果2003年，中房股份的营业总收入为6.08亿元，净利润为596.32万元。2004年-2005年，公司的营业总收入分别为9.29亿元和4.49亿元。而从2006年-2018年，中房股份的营业总收入仅有2年过亿，多数年份的营业总收入在5000万元上下，甚至有7年的营业总收入在1500万元左右徘徊。
2018年，中房股份的营业总收入为122.254万元。整体来看，2004年-2018年，中房股份的营业总收入数额较小，富豪传奇登陆器净利润则更是多年成负。《华夏时报》记者在统计后发现，2004年-2018年，中房股份有9年净利润为负值，其中，2018年为-4202.2万元，2005年为-2.51亿元，2004年为-1.13亿元。
此外，1月21日，中房股份发布了2019年度业绩预盈公告，公告显示，数独原始版2019年，中房股份的业绩预计盈利2500万元到2800万元之间，对比大部分在A股上市的房企，不到3000万元的盈利则是处于较低水平。
房地产业务停滞
由于业绩不佳，中房股份主要依靠出售资产求生。虽然，2019年，中房股份可扭转前两年的亏损局面，但其业绩出现盈利则主要是由于2019年度出售了新疆兵团大厦裙楼6548.64平方米投资性房地产。
此外，中房股份预计，2019年度实现归属上市公司股东的净利润与上年同期相比，danmeimanhua将实现扭亏为盈，上市公司股东的净利润在2500万元-2800万元之间，而扣除非经常性损益后的净利润将在2000万元-2300万元之间。
《华夏时报》记者了解到，新疆兵团大厦裙楼的相关出售为中房股份带来了5100万元左右的净利润，拯救了中房股份2019年的公司业绩。天眼查资料显示，中房股份主要从事房地产开发、商品房销售和房屋出租。
但具体来看，这家房地产公司早已经名不副实，房地产业务已经是处于停滞状态。“由于公司投资性房产的继续出售，导致公司投资性房地产存量继续下降，截至报告期末仅有新疆中房1.05万平方米存量投资性房地产。报告期内，公司没有新增土地储备和新开工项目，房地产主营业务面临经营困境。”中房股份在2018年的年度报告中称。
2019年12月2日，因中房股份出售公司相关资产，上证所发来问询函。监管要求披露，近年来集团出售房产的主要目的，是否为避免因营业收入低于1000万或连续两年净利润为负，被实施退市风险警示。
中房股份回应称：“由于无土地储备、无在建项目、开发资金紧张、存量投资性房产持续减少等，公司主营房地产主业一直处于停滞状态。出售房产的主要目的在于处置存量投资性房地产以维护公司正常运转需求。”
启动资产重组
3月18日，中房股份发布了关于筹划重大资产重组停牌公告。公告称，中房股份正在筹划以重大资产置换及发行股份购买资产的方式购买辽宁忠旺集团有限公司（以下简称“忠旺集团”）的全部或控股股权，并预计本次拟进行的交易将构成重组上市。
而中房股份预计相关事项存在不确定性，为了维护投资者的利益，避免对股价造成重大影响，公司决定从3月18日开始进行不超过10个交易日的停牌。据悉，中房股份此次的交易对方为忠旺集团的控股股东辽宁忠旺精制投资有限公司（以下简称“忠旺精制”）及其他股东。
具体到重组的相关细节，《华夏时报》记者了解到，中房股份拟通过资产置换及发行股份的方式购买忠旺精制、国家军民融合基金持有的忠旺集团的100%的股权。在本次交易完成之后，中房股份将直接持有忠旺集团100%的股权。整个方案包括重大资产置换和发行股份购买资产两项环节。
据悉，中房股份拟以其持有的新疆中房100%股权作为置出资产，与忠旺精制所持有的忠旺集团股权中的等值部分进行置换。另外，此次交易拟置入资产忠旺集团100%股权作价305亿元，由中房股份以资产置换及发行股份的方式向忠旺精制、国家军民融合基金购买。
中房股份表示，若本次重组顺利完成，将显著提升公司的资产规模与经营规模。公司的盈利能力将显著提高，归属于母公司所有者的净利润将明显增加，基本每股收益显著提升。
中房股份此次的交易对象忠旺集团是全球第二大及亚洲最大的工业铝挤压产品研发制造商，主要从事工业铝挤压成型材及相关产品的研发、制造和销售。“公司拟置出盈利能力较弱的房地产业务，同时置入忠旺集团100%股权。”中房股份称。
至于在重组之后，公司是否还会进入到房地产领域布局相关业务，《华夏时报》记者采访了忠旺集团。忠旺集团方表示，通过本次交易，中房股份将置入行业前景良好，竞争优势突出、具有较强盈利能力的忠旺精制，将从一个不具备竞争能力和持续盈利能力的房地产企业，转型为国内领先的铝挤压产品研发制造商。
3月23日，中房股份在公布了相关的重组草案之后复牌。当日，中房股份股价逆势涨停。此外，若此次交易顺利完成，中国忠旺也将脱H入A，进入A股市场。
